L’investissement locatif à haut rendement avec Optima Capital.
Pour quelles raisons se lancer avec Optima Capital ?
Nous avons créer le service que nous aurions aimer avoir en tant qu’investisseurs. Une Expertise à 360°, une technologie de pointe et un modèle économique 100% alignés sur vos intérêts.
Investir est un projet de vie et naviguer sur le marché peut s’avérer complexe. Optima capital est votre partenaire unique pour simplifier et optimiser l’ensemble de votre patrimoine en vous proposant des actifs financier performants et des projets immobilier à haut rendement.
Grâce à notre IA exclusive et à nos connaissances des marchés, nous analysons le marché national pour déceler les zones à forte tension locative et à la meilleure dynamique de territoire. Notre indépendance est totale. Nous sélectionnons les meilleurs produits financiers et immobilier en architecture ouverte.
Et parce que votre succès est notre priorité, notre rémunération est 100% basé au résultat sans aucun frais à avancer.
Analyse pas IA
Des miliers d'annonces analysées chaque jour par notre IA en France et en Espagne pour accéder au top des opportunités.
Success-fee
Notre rémunération n'est que le conditionnement de votre réussîtes. Votre projet aboutis, nous sommes rémunérés
Indépendance totale
Notre indépendance est votre meilleure garantie. Un conseil 100% impartial pour des résultats 100% optimisés
Unique partenaire
Un seul partenaire de l'épargne à l'immobilier. L'investissement enfin simple et centralisé.
Un accompagnement clé en main pour réussir votre investissement locatif.
Nous transformons la complexité de l'investissement immobilier en une expérience unique et performante. En orchestrant pour vous chaque aspect du projet de l'analyse financière à la gestion, nous vous offrons plus qu'un simple bien : un patrimoine qui génère des revenus passifs en toute tranquillité.
01. Définition du projet
La performance ne doit rien au hasard, nous traduisons vos attentes en une stratégie d’investissement claire et chiffrée.
02. Détection des opportunités
Notre double expertise humaine et technologique scanne en permanence le marché pour identifier les biens à haut rendement.
03. Audit d'acquisition
Notre équipe d’expert analyse tout les aspects juridiques, techniques et financiers. Nous analysons chaque aspect pour vous garantir votre rentabilité et protéger votre patrimoine.
04. Maitrise du budget et des travaux
Nous pilotons de A à Z cette étape cruciale en mandatant notre réseau d’artisans afin d’obtenir des devis fiables et précis.
05. Structuration financière et fiscale
Nous vous conseillons sur l’enveloppe fiscale à mettre en place pour maximiser votre excédant de trésorerie (SCI, LMNP, Déficit Foncier).
06. Sélection du partenaire de gestion
Nous croyons en la force d’une présence locale, c’est la raison pour laquelle nous vous mettons en relation avec des agences du territoire.
Les outils pour réussir votre investissement locatif.
Plongez au coeur de nos analyses en finance et en immobilier. Maitrisez les clefs pour optimiser votre apport et vos loyers, déterminez la meilleure stratégie, utilisez l’effet de levier bancaire à votre avantage dans l’objectif de diversifier intelligemment votre patrimoine sur le court et le long terme.
Nos analyses financières
L'apport personnel est la pierre angulaire de votre projet d'investissement immobilier, il rassure les banques et augmente votre capacité d'emprunt mais comment l'optimiser pour le constituer efficacement
Nos analyses immobilières
Retrouvez toutes nos analyses. Ou investir ? Quelles sont les endroits à prioriser ? Quelles sont les éléments à prendre en compte avant d'investir ?
Stratégies d'optimisation d'épargne
Apprenez à faire travailler votre argent. Lisez notre guide pour transformer votre épargne en un puissant levier pour l'immobilier et dans votre vie quotidienne
L'effet de levier bancaire
Découvrez comment l'effet de levier vous permet de contrôler des biens valant 10x plus que votre apport initial. Lisez notre guide.
Un patrimoine intelligent
Un patrimoine immobilier, c'est bien, mais pour qui ? Quel est l'objectif qui se cache derrière chaque actif ? Découvrez l'univers des stratégies d'optimisation de votre épargne en lisant notre article.
Vous hésitez encore ? Découvrez nos réalisations.
Les questions fréquentes sur l'investissement locatif clé en main et la diversification des actifs au sein d'un patrimoine.
1. Qu'est-ce qu'un bien autofinancé ?
Un bien immobilier est dit « autofinancé » lorsque les loyers que vous percevez chaque mois sont suffisants pour couvrir 100% de vos dépenses.
La formule est la suivante : Loyers encaissés ≥ (Mensualités du crédit + Charges)
Ce type de projet est rare sur le marché et ce qui en fait toute sa complexité, c’est que la moindre erreur d’analyse peut vous coûter cher. Chez Optima Capital, nous ne nous contentons pas de simplement vous « présenter » un projet solide sur le papier, mais nous nous « assurons » que ce dernier tiendra dans la durée en mettant en exergue des données sur : la tension locative, la durée de relocation de chaque type de bien, l’évolution démographique de la ville et du quartier dans lequel se situe l’opportunité, etc.
Un dossier autofinancé et des analyses approfondies sont les clés de voûte d’un bon investissement.
2. Quels avantages je peux tirer de la délégation de mon projet d'investissement locatif à des professionnels ?
Nous confier votre projet c’est vous assurer d’un accompagnement personnalisé à chaque étapes. C’est bénéficier de conseils d’experts de la structuration de votre apport en passant par le financement, la rénovation jusqu’à la mise en location. Nous confier votre projet c’est également tirer parti d’une selection de biens en ligne et en Off-Market qui correspond à vos critères de recherche et profiter d’une analyse financière rigoureuse vous assurant un Optima Capital.
3. Est-il nécessaire de disposer d'un apport pour investir en immobilier ?
Un apport de 10 à 15% est souvent recommandé pour couvrir les frais d’acquisition de votre bien immobilier. C’est la raison pour laquelle nous vous accompagnons dès le début sur la stratégie à adopter pour préparer cet apport en vous proposant d’épargner sur des classes d’actifs variés dans l’objectif d’atteindre rapidement la somme nécessaire à votre projet. Nous vous mettons en relation avec notre réseau de partenaires spécialisés dans les produits d’épargne.
Notre objectif est de vous aider à structurer un montage financier sur mesure et adapté à votre profil pour que vous puissiez investir dès maintenant même sans gros capital de départ.
4. Quels sont vos critères de selection des opportunités à haut rendement ?
Les données sont nos meilleurs alliés. Nous procédons à une analyse poussée des secteurs les plus porteurs en prenant en compte plusieurs critères tels que la progression des prix au m2, le proportion de locataires dans la ville et les différents quartiers, le loyer mensuel moyen, la durée de relocation de tel type de bien, l’évolution de la création d’entreprise dans chaque secteur etc. Au travers de ces données nous sommes en mesure de vous proposer des villes attractive pour l’investissement immobilier.
Notre analyse va bien au-delà des chiffres. Nous auditons d’abord le potentiel de l’emplacement : dynamisme économique, transports, commerces, et pôles d’activité (écoles, universités). Ensuite, nous évaluons le bien lui-même, en anticipant les futures réglementations énergétiques et les travaux nécessaires pour le valoriser. Enfin, nous nous assurons que l’opération est parfaitement adaptée à votre profil. C’est cette analyse à 360° qui garantit un investissement rentable et sécurisé.
5. Quelle est la différence entre Optima Capital et une agence immobilière ?
Nous ne vendons pas de biens, nous vous offrons un accompagnement complet et haut de gamme de la Structuration de votre Apport à la Gestion de votre investissement, en passant par la due-diligence, la stratégie d’acquisition financière et fiscale etc. Nous sommes habilités à distribuer les actifs financiers de nos partenaires et nous vous accompagnons dans votre projet immobilier avec un mandat de recherche pour travailler en architecture ouverte sur le marché national vous garantissant ainsi une indépendance total et une selection impartiale de vos actifs immobilier et financier.
6. Vous nous accompagnez que sur les projets immobilier ?
Nous avons la possibilité de vous accompagner sur des projets variés : l’investissement immobilier, la préparation de votre retraite par capitalisation (PER, Assurances Vie, PEA). Nous pouvons renégocier votre crédit immobilier (Résidence Principal et Investissement Locatif), votre Assurance Emprunteur dans l’objectif de vous offrir une centralisation de votre accompagnement par un seul conseiller tout en profitant d’une diversification de votre patrimoine au sein de plusieurs projets. Centralisez votre accompagnement et décentralisez vos investissements.
7. Pourquoi je devrais choisir Optima alors que mon banquier peut déja me proposer un accompagnement ?
la réponse est au cœur de notre philosophie. C’est la différence fondamentale entre le vendeur d’une seule marque et votre architecte de patrimoine personnel. Votre banquier est un expert des produits de sa banque. Notre métier est d’être l’architecte de l’ensemble de votre projet d’investissement et d’épargne.
Cela se traduit par trois différences majeures : l’objectivité, l’étendue de l’offre, le niveau d’expertise.
1. L’objectivité :
Votre Banquier : En tant qu’employé, il a des objectifs commerciaux fixés par sa banque. Il vous proposera logiquement les produits « maison » (crédits, assurances, placements) qui sont dans son catalogue, même s’il existe une meilleure opportunité ailleurs sur le marché. Son conseil est limité et orienté.
Optima Capital : Notre modèle en architecture ouverte et notre rémunération 100% au succès nous obligent à une seule chose : trouver la meilleure solution pour VOUS. Nous ne sommes liés à aucune banque, aucun promoteur, aucun assureur. Notre seul intérêt est votre performance. Notre conseil est totalement indépendant.
2. L’étendue de l’offre :
Votre Banquier : Il vous donne accès à un rayon limité de produits. Pour un crédit, il ne vous proposera que le taux de sa banque. Pour un placement, uniquement les fonds gérés par son institution.
Optima Capital : Nous vous donnons accès à l’intégralité du marché. Pour le financement, nous mettons des dizaines de banques en concurrence pour obtenir les meilleures conditions. Pour l’immobilier, notre IA scanne tout le territoire national, y compris le marché « Off-Market », pour trouver la perle rare, pas juste un bien dans un catalogue partenaire. Pour les placements financiers et les conditions nous comparons pour vous les meilleurs offres.
3. Le niveau d’expertise :
Votre Banquier : C’est un conseiller bancaire. Il ne se déplacera jamais pour visiter un bien immobilier, il ne pilotera pas une rénovation, il n’élaborera pas une stratégie fiscale de location meublée (LMNP) et il ne sélectionnera pas une agence de gestion locale pour vous.
Optima Capital : Nous sommes votre partenaire unique à 360°. Notre expertise couvre l’intégralité du cycle d’investissement : Analyse de marché par IA, Recherche et sélection du bien, Ingénierie du financement, Pilotage des travaux, Optimisation fiscale, Sélection du gestionnaire locatif
Choisir Optima Capital, ce n’est pas simplement acheter un produit. C’est s’offrir une stratégie complète, un service « tout-en-un » et une tranquillité d’esprit absolue, avec la certitude que chaque décision est prise dans votre seul et unique intérêt.
8. Combien de temps faut-il pour concrétiser un projet locatif ?
Un projet d’investissement immobilier complet, de la recherche à la mise en location, dure en moyenne 6 à 9 mois. Nous pilotons chaque étape pour optimiser ce calendrier. En parallèle, notre vision à 360° nous permet de vous accompagner au-delà de ce projet, en structurant une stratégie de diversification globale dans différents types d’actifs pour l’ensemble de votre patrimoine.
9. Pourquoi diversifier son patrimoine en regroupant des actifs immobilier et financiers au sein du même portefeuille ?
Imaginez votre patrimoine comme une voiture performante. Les actifs financiers sont le moteur puissant qui procure l’accélération et la vitesse. L’immobilier, lui, est le châssis robuste et les suspensions qui assurent la stabilité et la tenue de route, quelle que soit la météo. Avoir l’un sans l’autre serait inefficace ou dangereux.
L’objectif de la diversification est simple : réduire le risque global de votre patrimoine sans sacrifier la performance.Ces deux grandes familles d’actifs ne réagissent pas de la même manière aux cycles économiques. En les combinant, on obtient un portefeuille plus équilibré et plus résilient.